投资性房地产的转换

（1）成本模式下的转换：对应结转，不确认损益

①投资性房地产转换为非投资性房地产

a.投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

b.投资性房地产转换为存货

借：开发产品（账面价值）

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（账面余额）

②非投资性房地产转换为投资性房地产

a.自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷：固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

b.存货转换为投资性房地产

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品（存货账面余额）

（2）公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键

①投资性房地产转换为非投资性房地产

借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借记)

公允价值变动损益（或借记）

②非投资性房地产转换为投资性房地产

a.自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产——成本

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

公允价值变动损益（借差）

贷：固定资产、无形资产（原值）

资本公积——其他资本公积（贷差）

b.存货转换为投资性房地产

借：投资性房地产——成本

存货跌价准备(已计提存货跌价准备)

公允价值变动损益(借差)

贷：开发产品(账面余额)

资本公积——其他资本公积（贷差）